מערכת אשקלונים | צילום: מערכת אשקלונים, דידי ימין ואלי יהלום

בקבוצת ימין-ניסים שהינה חברה יזמית קבלנית המבצעת בימים אלו פרויקטים ברחבי הארץ, ביצעו בשבועות האחרונים מהלך משמעותי וצירפו לשורות הקבוצה את האדריכל תושב העיר אשקלון, אלי יהלום. יהלום, שנענה בחיוב להצעה, סיים השבוע את עבודתו כמהנדס העיר ראשון לציון לאחר שש שנות עבודה. יחד הם הקימו חברה חדשה "ימין יהלום יזמות בע"מ", ובימים אלו מאתרים פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית.

"אלי יהלום הצטרף כשותף וכמנהל זרוע התחדשות עירונית בקבוצת ימין ניסים", אמר השבוע היזם דידי ימין. "אלי בעל עבר מפואר בתחום הנדל"ן, הוא חתום על מבנים ופרויקטים חשובים ומרהיבים בכל רחבי הארץ. בתחום ההתחדשות העירוני, יש לו ניסיון רב לאחר שהעניק למעלה מ-300 אישורים לביצוע תמ"א 38. כמו כן, הוא קידם פרויקט פינוי-בינוי הגדול בארץ בשכונת רמת אליהו בראשון לציון – בה נבנות 7,500 יחידות דיור חדשות. אנו גאים ונרגשים לצאת לדרך בתחום מעניין ומאתגר זה ובטוחים שהשותפות עם יהלום תתרום לנו רבות ותהיה פורה".

אלי יהלום, אדריכל במקצועו ומי שכיהן עד שבוע כמהנדס עיר בראשון לציון, הפך להיות שם דבר בתחום ההתחדשות העירונית. יהלום, סא"ל במיל', בוגר תואר ראשון בארכיטקטורה ובינוי ערים בטכניון בחיפה, שימש כאדריכל המועצה המקומית ירוחם, אדריכל העיר אשקלון ומהנדס העיר אשקלון. בעבר גם עמד בראש משרד אדריכלות במגזר הפרטי במשך שנים רבות. "אני מצטרף לדידי באופן שהקמנו חברה משותפת לקידום פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, קידום נדל"ן, יזמות נדל"ן באשקלון ובכל הארץ", אומר יהלום על השותפות החדשה שיצאה רשמית לדרך השבוע. "אני מאוד שמח על המהלך לחזור הביתה, אף על פי שאף פעם לא עזבתי את העיר אשקלון. דידי ואני חברים ותיקים כבר הרבה שנים וגם עבדנו יחד בעבר בארץ ובחו"ל. העבודה איתו לא חדשה לי ואנו מחזקים את הקשר בינינו".

"התחדשות עירונית" הפכה להיות הדבר הבא בתחום הנדל"ן בישראל. המטרה העיקרית של פרויקט ההתחדשות העירונית היא תוספת בנייה באזורים מבונים. תוספת בנייה זו חשובה לאור המחסור במשאב הקרקע בישראל. כמו כן יש בכך תרומה גם להחייאת המרקם הבנוי, להכנסת שימושי קרקע חדשים, למניעת הזדקנות האוכלוסייה, לניצול יעיל יותר של תשתיות ומוסדות ציבור מתרוקנים ולשמירה על שטחים פתוחים.

החברה החדשה שהקימו ימין ויהלום, עוסקת כבר מספר שבועות באיתור פרויקטים ברחבי הארץ. "ההתחדשות העירונית הולכת להיות ה'אישיו', הטרנד הכי משמעותי בתחום הנדל"ן שיתפתח בשנים הקרובות בארץ", מסביר יהלום. "כולנו שומעים וקוראים על משבר הנדל"ן בישראל, וזה לא סוד שזה כתוצאה מכך שאין מספיק היצע במקומות הנכונים. אחד הפתרונות הוא בתחום ההתחדשות העירונית – תוספת משמעותית של יחידות מגורים במרכזי ערים תוך ניצול תשתית קיימת ותוך טווחי זמן יחסית קצרים. בהתחדשות עירונית לא פותרים רק מצוקת נדל"ן, פותרים גם בעיות קשות לאוכלוסייה קיימת שגרה במבנים ישנים עם תשתיות ישנות, ומעלים עבורם את ערך הנכס. מטפלים גם בהיבט החברתי ומעניקים שדרוג חברתי לאותה אוכלוסייה שעוברת את התהליך הזה".

פעילות החברה מתמקדת כרגע בגוש דן, אבל הן יהלום והן ימין מקווים שבעתיד יוכלו לבצע פרויקטים דומים גם באשקלון ובדרום. "התחדשות עירונית קורית במקומות שבהם מתקיימים שלושה תהליכים: הרצון של הדיירים בעלי הנכס, יזם רציני שאמור לקחת על עצמו את הפרויקט, והכדאיות הכלכלית שלא תלויה ביזם ולא בדייר, אלא הינה פועל יוצא של המיקום. במקומות שבהם ערכי הקרקע נמוכים בהרבה ממקומות אחרים, היזם לא יכול לעמוד בעלויות ולכן אין כדאיות", מסביר יהלום על התמקדות הפרויקטים בגוש דן. עוד הוא טוען כי בכדי להביא לשינוי בתחום זה, חייבת להיות רגולציה, כאשר המדינה צריכה לעשות שינוי בתחום. "הולכת לקום רשות להתחדשות עירונית בהובלת חבר הכנסת, אלי כהן, שתכלול גם העברת חוק בכנסת. הייתי שותף להקמת הרשות הזאת ותרמתי מהידע שלי. המטרה של הרשות היא לאפשר את ההתחדשות העירונית במקומות בהם יש קושי כלכלי, קרי בפריפריה. על רשות מקרקעי ישראל לייצר יחד עם המדינה - שתעמיד קרקע פנויה לעשות פרויקטים במקומות פחות כלכליים. יש המון רעיונות ופתרונות שהרשות שתקום תטפל בהם. הדרך עוד ארוכה, אבל יש כאן הצהרת כוונות של המדינה שרואה בכך פתרון חשוב לבעיית הדיור בישראל", סיכם יהלום.