מחירי הדירות לאחר הקורונה

הקורונה זעזעה לא מעט תחומים, וביניהם גם את תחום הנדל"ן. הייתה ירידה ניכרת במכירות, מגוון פרויקטים התעכבו ונכנסו להדממה, בהרבה מקומות מחירי השכירויות נפגעו, הרבה פחות דירות הוצעו למכירה וכדומה. עם זאת, עתה כאשר ניתן להוריד את המסכה (נכון לימים אלו רק בשטחים פתוחים) וניתן לחוש פרץ של תקווה מהולה בתחושת שפיות, יש לבחון מחדש מהו מעמדן של דירות למכירה והשקעה. האם מדובר בחלון הזדמנויות, או האם מוטב לחכות מעט. נשמע מעניין? אספנו עבורכם מספר תשובות חשובות.

השילוב המושלם לעליית מחירים

ראשית נציין שלא מעט תלוי במהלכים שמכתיבה המדינה. ישנה תקווה שמספר פעולות שרק הממשלה יכולה להנחית תסייע למצב שאליו נקלענו: מחסור בדירות חדשות. במקביל, יש תקווה שהמדינה תסייע לרבים להשיג דירה חדשה במחיר הגיוני. האם עד כה זה קרה? נכון להיום טרם הורגשה הכרעה מבטיחה. מה שכן ניתן לומר זה שבשנה האחרונה הורגשה האטה משמעותית בתחום הבניה ובמקביל נעלמו אט אט דירות פנויות, עובדה שמובילה למסקנה אחת: מחירי הדירות בהחלט נמצאים במגמת עלייה. העיכוב בבנייה חדשה, לצד ביקוש גדל והיצע קטן, מוביל לנוסחה שבעיקר משחקת לטובת בעלי הנכסים - מחירי הדירות שוב עתידיים לעלות. 

השקעות נדל"ן - הגיע הזמן לחשוב על הצד השני!

אם נעצור לבחון מהו המצב שקדם לתמונה הנוכחית, נמצא שבין 2003 ל2007 הורגשה מדיניות שתמכה בצמיחת בנייה. הורגשה במשק תחרות ואף יצאו לאור רפורמות תקציב ומיסוי. במקביל, המשכורות היו במגמת צמיחה ומחירי הדירות היו בירידה. מכאן שכל זאת ביחד הוביל לצמיחת הריבית ולירידה במחירי הדיור. עם זאת, מאז פוטנציאל הצמיחה אינו מוצה, ואף מורגשת האטה משמעותית. מי שמחפש פתרון, מחכה לתמיכה מצד המדינה, מחכה לפתרון בדמות הפחתת מס חברות, מיסים ומע"מ, כולל ביטול חוק עידוד השקעות הון. היזמים צועקים להפסיק לבוא לקראת המונופולים, אלא הגיע הזמן לחשוב על הצד השני.

השקעות נדל"ן - כן או לא?

רבים מכרישי הנדל"ן טוענים שעל מנת לחזות קדימה ראשית יש להביט אחורה. מהו אם כן הצפי לגבי השקעות נדל"ן? ובכן אם נביט לתוך "שנת הקורונה", נמצא שבכול פעם שהיה סגר התרחשו פחות רכישות, אך בכול פעם שהסגר השתחרר, היקף הרכישה חזר לגדול. נתון מעניין נוסף הוא שהמצב אינו פגע בסך האוכלוסייה באופן שווה, כך ששלל עסקאות שידרו עסקים כרגיל. למה אם כן ניתן לצפות כיום? הבשורה הגדולה לא תגיע בחודשים הקרובים. כיצד אם כן נכון להשקיע? עבור המשקיע הפרטי יש דברים שלעולם אינם משתנים, אם כי כן מתחדדים. שנרחיב? גם עתה לאחר הקורונה לא חסרות הזדמנויות נדל"ניות שוות. רק צריך לערוך השוואות, לבחון ערך מוסף, לבחון מיהו קהל היעד וכמובן להתחשב בנתוני השנה הנוכחית, בה כבר נכון להיום מורגשת תזוזה מבטיחה. אין כוח יותר חזק מאשר החזרה לשגרה, וזאת נותר רק למנף, וכן, גם בתחום הנדל"ן.