מה נדרש לבצע לפני תחילת בניית שכונת מגורים?

סקרי קרקע ודגימות קרקע מבוצעים לפני שמוציאים אישורי בנייה ולכן מדובר על השלב הראשון והחשוב ביותר בתהליך של בניית שכונת מגורים. אבל איך זה משפיע על הקבלן ומה חשוב לבדוק לפני שמבצעים פעולות כאלה? הנה כל התשובות

יועצי קרקע שמוסמכים על ידי המשרד לאיכות הסביבה יכולים לספק מגוון רחב של שירותים ואף לרכז אותם תחת קורת גג אחת. אך על אף החשיבות של מעורבות יועצי קרקע בסוגים שונים של פרויקטים, דווקא האזרח הקטן לא תמיד מודע לתחומי האחריות שלהם. עם זאת, כיום כבר ברור שללא מעורבות של יועצי קרקע כמעט בלתי אפשרי להתחיל לבנות שכונות מגורים ולהמשיך לפתח קרקעות ושטחים שונים ברחבי הארץ.

אחת הפעולות הראשונות שמבוצעות טרם תחילת הבנייה היא סקרי ודגימות קרקע. גם סקרי קרקע וגם דגימות קרקע מבוצעים על ידי יועצי קרקע, כאשר המטרה היא להגיש דוח מפורט למשרד להגנת הסביבה. לפי הדוח הזה, במשרד להגנת הסביבה יכולים להחליט האם לאשר את המשך הבנייה, להורות על הפסקה זמנית שלה או לשלול לחלוטין את האפשרות לקבלת אישורי בנייה ולהמשיך את הפרויקט.

מה כתוב בדוח שמגישים למשרד להגנת הסביבה?

הדוח שמופק על ידי בעלי מקצוע במהלך סקרי קרקע מתאר קודם כל את סוג הקרקע. במסגרת התיאור של סוג הקרקע, בודקים האם היא מזוהמת ואף משלבים ממצאים של סקרי גז קרקע במעבדה. במקביל, אפשר לבצע סקר קרקע היסטורי ולהתייעץ עם בעלי מקצוע לגבי המשמעות של הנתונים. ככל שבעלי המקצוע המעורבים בתהליך סקר קרקע לפני בנייה הם אמינים יותר, כך יש סיכוי גבוה להשיג את אישורי הבנייה עבור הפרויקט.

כפי שאפשר להבין, המטרה של הדוח שמגישים למשרד להגנת הסביבה היא לאפיין את זיהומי הקרקע על ידי צוות מומחים. אם רוצים לקבוע האם קיים זיהום בגז הקרקע למשל, אפשר לבצע סקר קרקע באמצעות מעבדה או לבחור בשיטה של דיגום גם קרקע פאסיבי או אקטיבי. ההבדל הוא שבדיגום גז קרקע פאסיבי משתמשים בקולטן של פחם פעיל שסופח את הגז, בעוד בדיגום גז קרקע אקטיבי שואבים גז מהקרקע ומנטרים את הממצאים.

מהם השלבים לסקר קרקע?

היכרות עם השלבים השונים של סקרי קרקע יכולים לתרום ולסייע לקבלנים האחראיים על הפרויקט. מטבע הדברים, האופן שבו מבצעים את התהליך הזה גם משפיע על רוכשי הדירות בשכונת המגורים החדשה – כי הוא קובע כמה זמן יעבור מרגע שמשיגים בעלות על הקרקע ועד שמקבלים את אישורי הבנייה מהרשות המקומית או מוועדת הבנייה המחוזית.

סקר קרקע כולל שני שלבים עיקריים. כאן, השלב הראשון הוא ביצוע קידוחים באתר הלקוח כדי לקבוע את היקף הזיהום ואת רמתו. לשם השוואה, השלב השני הוא ניתוח הממצאים והפקת הדוח המסכם לרבות תיאור של התהליך והמלצות הטיפול.

מה עושים אם מגלים שהקרקע מזוהמות?

ממצאים שלא עולים בקנה אחד עם האינטרס של הקבלן ועם הדרישות של המשרד להגנת הסביבה דורשים טיפול. כאן החדשות הטובות הן שיש דרכים להכשיר את הקרקע, כל עוד מוודאים לאחר מכן ביצוע בדיקות נוספות והקצאת נתונים מעודכנים יותר.

בכל מקרה, יש לזכור כי אפיון מדויק ומפורט של זיהום הקרקע הוא תנאי לשיקום שלה באופן שיאושר על ידי המשרד להגנת הסביבה. אז אם רוצים לקבל אישורי בנייה, צריך לבצע את סקרי הקרקע ואת הדגימות של הגז באמצעות יועצי קרקעות שמתמחים בכך ויש להם ניסיון בהתנהלות מול הרשויות.

*המדור הינו מדור תוכן שיווקי. אין לאמור בו להחליף ייעוץ מקצועי אחר. ט.ל.ח