אחזקת מבנים – האם תמיד יהיו ועדי הבתים דיירים של הבניין?

האחראיות על התפעול של בניין מגורים בשנים האחרונות עברה מידי הדיירים לחברות אחזקה חיצוניות. בעבר הייתה תפיסה, שהייתה לרוב גם נכונה - למי יהיה יותר אכפת מהבניין מהאנשים שגרים בו?
תחושה זו נכונה, אולם בימינו אנו, ישנן פער לוועדי הבתים ברמת הידע וכיוון שכך הם בתמימות, פועלים בצורה שגויה בכל הכרוך בניהול ועד הבית.
רוב הפעמים איננו יודעים זאת, אבל חשוב שנדע, וועדי בתים בבניינים רבים חוסכים כמה שיותר בעלויות תחזוקת הבניין. ועם הרצון הטוב לחסוך , בפועל, הם פוגעים בערך הבניין ובערך הדירות ובנוסף לכך, מסכנים את חיי הדיירים. במקרים כאלה, חיסכון לטווח הקצר יעלה ביוקר בהמשך.
אחזקת מבנים היא מונח אשר כולל את כל המערכות השונות בבניין מגורים שחייבים בתחזוקה שוטפת. בין מערכות אלה נמצא מערכות חירום להצלת חיים, ובנוסף מערכות יום יומיות כמו מעליות, שערים, ועוד מערכות אחרות. כלל המערכות יחדיו הכרחיות על מנת לספק לדיירי הבניין אורח חיים תקין.
חברת אחזקת מבנים , תפקידה הוא לוודא את התקינות של כלל המערכות, לבצע בדיקות תקופתיות, ובמידת הצורך לתקן ולהחליף ולתקן, על ידי בעלי מקצוע שמוסמכים לכך על פי חוק.
למרבית הצער, פעמים רבות ועדי הבתים בטוחים שתחזוקת בניין היא עניין פשוט. אם נשברה נורה, מחליפים. אם יש בעיה במעלית , נזמין טכנאים. אך חשוב להבין שכיום, נושא האחזקת מבנים מורכב. יש לנו בבניין מערכות רגישות מאוד שהאדם הממוצע, בעל יד טובה ככל שתהיה. לא יודע כיצד לטפל בהם. בין היתר משאבות מים , מערכות פינוי עשן ועוד מערכות רבות. חלק מהמערכות הללו מצריכות תפעול ותחזוקה על בסיס חודשי, חצי שנתי, וכד', על פי חוק.
ובמידה והמערכות הללו לא מטופלות על פי החוק , דיירי הבניין בסכנה.
מדינת ישראל של היום נמצאת בתנופת בנייה. ככל שהשנים עוברות הבניינים גבוהים יותר. ועם הגדילה הזאת גדלה המורכבות גם כן. לבניין בן 13 מערכות מורכבות מבניין בין 3 קומות. בעבר, איש מקצוע אחד כללי ידע לתת מענה מבחינת אחזקה לבניין. אבל היום זה כבר לא המצב. לכל מערכת אדם אשר למד והתמקצע בלבצע תיקונים וטיפולים במערכות מסוימות.
בנוסף, מעל 6 קומות בניינים הופכים מורכבים במיוחד. ישנם חוקים רבים שמגדירים כיצב עלינו לטפל בכל מערכת בבניין. לכן הצורך באחזקת מבנים, אשר מודעת לכל החוקים הללו, הינו עצום.
מערכות שמחויבות בבדיקה וטיפול שוטף בחוק:
חשמל
כיום, מערכות החשמל בבניין גדולות ומורכבות מאי פעם. טכנאי ללא הסמכה, לא ידע אפילו איך להתחיל. ישנם כבלים רבים שמשתרכים בתעלות הבניין. הכבלים הללו מתחברים לגנרטורים וכן לארונות החשמל בכל קומה וקומה. חשוב לזכור שתפקידה של המערכת החשמלית בבניין חשוב במיוחד, טיפול לא מקצועי עשוי להיות מסוכן ולא אחראי.
מעליות
כולנו מכירים את המדבקה הזו שרשום בה את התאריך של הטיפול האחרון נכון? מיותר להגיד שמעלית שלא עברה טיפול בזמן הנכון זו עבירה על החוק, והמעלית מסוכנת מאוד.
מערכות מים
בכל בניין חדש היום ישנם מערוכת מים שמזרימות את המים לדירות ולשטחים המשותפים בבניין. בבניינים שגובהם יותר מ 4 קומות ישנן מערכות נוספות כמו משאבת מים אשר תפקידה הוא להזרים מים לכל הקומות ולאפשר לכל דיירי הבניין להנות מזרימת מים טובה. משאבת המים היא מערכת מורכבת במיוחד וטיפול על ידי אדם אשר לא מוסמך על ידי משרד העבודה עשוי להביא לתקלות ולעלות לנו באלפי שקלים.
מאגר
מאגר המים בבניין מוזנח פעמים רבות כיוון ואין אכיפה בנושא החיטוי שלו. רובנו לא מודעים לכך אך המים שיוצאים בבתים שלנו מגיעים ממאגר המים. מאגר שלא נוקה וחוטא על פי חוק פעם בחצי שנה, הוא מלא בבקטריות רבות אשר לאורך זמן עשויות לפגוע בנו. מלבד מהשימוש היום יומי יש למאגר תפקיד חשוב במצבי חירום. ממנו מגיעים המים למערכת כיבוי האש במקרה שריפה. בנוסף הוא זה שיספק לנו מים במידה ואספקת המים מהעירייה תופסק מסיבה זו או אחרת.
מערכות חירום
מערכות חירום הן מערכות ששומרות על חיינו במקרי החירום השונים כגון שריפה, מלחמה, ועוד. בנוסף הן גם עוזרות לנו לנהל אורך חיים תקין במקרים של הפסקות חשמל.
התפקיד של המערכות הללו משמעותי במיוחד וישנן הגדרות פרטניות בחוק שמסבירות כיצד יש לתפעל ולתחזק כל מערכת כזו. אי עמידה בדרוש בחוק הינה עבירה על החוק, בנוסף מסכנת חיי אדם.
לסיכום, אין ספק בכך שעתיד ועדי הבתים הוא חברות אחזקה וניהול.
עם זאת שפעמים רבות אנחנו מנסים לחסוך בעלויות המחייה השוטפות, ובצדק. יש מקרים מסוימים בהם הזול עשוי להפוך ליקר מנשוא.
הגישה הכללית שאחזקת מבנים יכולה להתבצע על ידי איש אחזקה אחד עברה מן העולם. העולם הופך מורכב יותר וכך גם המערכות בבנייני המגורים שלנו. במידה ולא יתוחזקו בצורה הנכונה, אנחנו נשלם את המחיר.

*המדור הינו מדור תוכן שיווקי. אין לאמור בו להחליף ייעוץ מקצועי אחר. ט.ל.ח