למ"ס: ירידה בקצב התחלות הבנייה באשקלון

ירידה בקצב הבנייה של מגדלי מגורים בעיר אשקלון בשלושת הרבעונים הראשונים של 2023 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה. בעיר החלו להיבנות 116 דירות חדשות בבניינים בני יותר מ-16 קומות (קצב שנתי מוערך של 155 יח"ד), לעומת 180 דירות כאלה שהחלו להיבנות בשנת 2022 כולה. אשקלון מדורגת במקום ה-18 מבין היישובים המובילים בישראל בבנייה לגובה בתקופה זו. כל 116 התחלות הבנייה לגובה באשקלון בתקופה הנמדדת היו במגדלים בני 16-20 קומות. 

הירידה בבניית מגדלים באשקלון מגיעה לצד ירידה כללית בהתחלות הבנייה בעיר בשלושת הרבעונים הראשונים של 2023. בתקופה זו החלו להיבנות בעיר 1,420 דירות חדשות (קצב שנתי מוערך של כ-1,900 יח"ד), וזאת לעומת 2,510 דירות שהחלו להיבנות בה בשנת 2022 כולה. אשקלון מדורגת במקום ה-6 מבין הערים המובילות בקטגוריה זו.

בהתפלגות לפי גודל הדירה, עולה כי באשקלון החלו להיבנות 584 דירות בנות 4 חדרים, 334 דירות בנות 5 חדרים, 417 דירות בנות 3 חדרים, 56 דירות בנות 6 חדרים ויותר, ו-29 דירות בנות 1-2 חדרים.

לדברי עפרה חדד, סמנכ"לית ובעלי יורו ישראל הבונה מגדלים באשקלון: "כמות הדירות שהחלו להיבנות במגדלים באשקלון נמצאת בירידה, בהתאם לירידה הכללית בהיקפי הבנייה בשנה האחרונה בעיר, בכל הארץ ובכל הסגמנטים. הריבית הגבוהה שמייקרת משמעותית את עלויות המימון ליזמים, מביאה לעצירת השקעות והתחייבויות חדשות, ולזאת יש להוסיף גם את אי הוודאות המדינית בשנה האחרונה, ואת הפעילות החלקית של הוועדות המקומיות עקב ההמתנה לבחירות שנדחו פעמיים. יחד עם זאת, בטווח הארוך אין לי ספק שנראה יותר ויותר מגדלים בעיר, בין היתר עקב מצוקת הקרקעות וגם בשל הביקוש הגבוה לדירות בעיר, שמענה לו אפשרי באמצעות עלייה לגובה". 

גם ברמה ארצית נרשמה צניחה בקצב התחלות הבנייה של מגדלים מינואר עד סוף ספטמבר, וכן בכלל התחלות הבנייה. במגדלים החלו להיבנות 9,125 דירות בבניינים בני 16 קומות ומעלה (קצב שנתי מוערך של 12,166 יח"ד), ירידה לעומת 15,106 התחלות בנייה כאלה שהיו בשנת 2022 כולה. הערים המובילות הן בת ים, אשדוד, לוד, נתניה, ראשון לציון, יבנה וירושלים. העיר תל אביב, בירת המגדלים של ישראל, הגיעה רק למקום השמיני. באר יעקב ורמת גן סוגרות את העשירייה הראשונה.

באופן כללי, מינואר ועד סוף ספטמבר 2023 החלו להיבנות כ-46,700 דירות חדשות (קצב שנתי מוערך של כ-62.3 אלף), ירידה לעומת כ-67.7 אלף התחלות בנייה שהיו בכל שנת 2022. הערים המובילות בכלל התחלות הבנייה הן תל אביב, ירושלים, בת ים, יו"ש, ראשון לציון, אשקלון כאמור, לוד, אשדוד, רעננה ונתניה.