מערכת אשקלונים | צילום: שאטרסטוק, אילוסטרציה 

השכן שלכם מכר את הדירה ואתם רוצים לדעת בכמה תמכרו את שלכם? אתר יד2 השיק השבוע מחשבון חכם "yadata" המחשב עבור הקונים והמוכרים אומדן למחיר נכס תוך שניות באתר. המחשבון החדש מאפשר לגולשים לקבל הערכת שווי נכס על פי מאפיינים שהזינו, ביניהם ניתן למנות כתובת נכס, קומה, מס' חדרים ושטח. כמו כן, לוקח בחישוב הכולל נתונים נוספים כמו למשל האם בנכס חניה מרפסת או מחסן? האם משופץ או זקוק לשיפוץ?  לאחר שלמד את המאפיינים הייחודיים של הנכס מציג המחשבון למשתמשים את האומדן המתאים ביותר עבורו.

כך למשל, אשקלון אם בדירה שלכם יש מרפסת – היא תעלה את ערך הדירה ב-10%, חנייה תעלה את הערך הדירה ב-4% ושיפוץ דירה תעלה את הערך ב-9.9%.

איך עובד המחשבון? התמחור של הנכס מבוצע באמצעות אלגוריתם שרץ על מאגר Big Data המורכב מאלפי מודעות שפורסמו בלוח יד2, וכן מאגר שכולל אלפי עסקאות נדל"ן שהתבצעו בפועל. מדובר באלגוריתם שפותח לאחר מחקר שביצעה חברת אקסל שפרינגר (Axel Springer), חברת האם של יד2, פועל בטכנולוגיית Machine Learning, וזוכה להצלחה רבה בלוחות נדל"ן במדינות אירופה בהן צרפת ובלגיה.

סיכום: עליית ערך הנכס באחוזים לפי מאפיינים

עיר

מרפסת

חניה

שיפוץ

תל אביב יפו

4%

3.1%

3%

ראשון לציון

9%

2.7%

4.20%

פתח תקווה

6%

5.3%

5%

נתניה

8%

4.8%

6.10%

ירושלים

5%

3.8%

3.90%

חיפה

8%

4.0%

5.70%

חולון

7%

4.0%

5%

בת ים

9%

5.0%

4.90%

באר שבע

8%

2.3%

6.90%

אשקלון

10%

4.0%

9.90%

ממוצע

7.4%

3.9%

5.5%

 

מקור הנתונים: מדי שנה מפורסמות ביד2 מעל 690,000 מודעות ונרשמים מעל ל-67 מיליון חיפושים בקטגורית הנדל"ן באתר. בכל רגע נתון לוח הנדל"ן של יד2 מכיל כ-88,000 מודעות של דירות למכירה וכ-45,000 מודעות של דירות להשכרה.