כבר מגיל קטן מלמדות המחנכות את הילדים כי קיצורי הדרך לא באמת מקצרים, ולעתים אף מובילים את ההולכים בדרכים ארוכות יותר. אם ישנו תחום שבו קיצורי הדרך ככל הנראה לא יטיבו עמכם – הוא תחום הנדל"ן. לאחר שצברתם הון בעמל רב, החלטתם כי הגיע הזמן להשקיע את כספכם בפעם הראשונה בנדל"ן? רגע לפני שאתם מהמרים ומשחקים ברולטה רוסית, דעו כי ישנה חשיבות רבה ללמידה של התחום – גם אם ברמה הבסיסית ביותר.

השקעת נדל"ן לא מבוססת על נוסחה מנצחת

הנחת היסוד שצריכה להנחות אתכם היא שבנדל"ן אין באמת נוסחאות מנצחות, אלא זיהוי נכון של הזדמנויות. חשוב לציין זאת כי לעתים ישנם משקיעים מתחילים, שהולכים אחרי מגמות והמלצות שטחיות – ולבסוף נופלים. כך לדוגמא, אנשים ששמעו מחבריהם כי ההשקעה שלהם ביבנה הצליחה, או שההשקעה שלהם במשרד בבאר שבע הפכה לסיפור הצלחה. האם זה אומר כי השקעות ביבנה או בבאר שבע בהכרח יניבו? חד משמעית, לא.

השקעה בנדל"ן חייבת להיות מבוססת על הערכת סיכונים, על זיהוי הזדמנויות, על איתור הצורך שלכם ובעיקר על ליווי של אנשי מקצוע. המטרה היא למזער את הפערים שבין הציפייה שלכם ובין ההשקעה שמתרחשת בפועל.

איך לימודי נדל"ן יכולים לסייע לכם?

לימודי נדל"ן בשום אופן לא ישקפו בפניכם את הנוסחה המנצחת להשקעה מנצחת, אך דרך הלימודים תוכלו ללמוד המון:

  • איך מזהים הזדמנויות
  • מהם אזורי ההשקעה החמים נכון להיום
  • איזה כיוון אוויר מומלץ יותר לדירה
  • מדוע כדאי לרכוש דירה באזור מתפתח
  • איזו תשואה נחשבת גבוהה
  • האם כדאי להשקיע בדירות קטנות או גדולות וכן הלאה

השקעות בחו"ל אל מול השקעות בארץ

כשתלמדו על נדל"ן, תגלו כי ההשקעה שלכם לא צריכה להיות מוגבלת בהכרח לישראל. ישנם המון משקיעים שהחליטו לנסות להשקיע בחו"ל וגילו כי ההזדמנויות בחו"ל נרחבות יותר וטובות יותר. השקעה מחוץ לישראל אכן יכולה להניב תשואה גבוהה יותר, אך עליכם לקחת בחשבון את הדברים הבאים:

  • בירוקרטיה ומשא ומתן – בשפה שאינה עברית
  • אתם רחוקים כמה שעות טיסה מהנכס שלכם
  • עליכם לשלם לחברת ניהול שתתחזק עבורכם את הנכס

אילו אפשרויות קיימות למשקיעים בתחילת דרכם?

ישנם המון משקיעים צעירים שרוצים לנסות ולהשקיע את כספם בנדל"ן. אותם משקיעים צעירים לרוב גם בעלי תקציב דל יותר, ועל כן הם מחפשים אפשרויות השקעה המבוססות על הון עצמי נמוך יחסית. במקרים שכאלו כדאי לנסות ולזהות את ההזדמנויות דווקא באזורים שאינם מפותחים – אלא כאלו המסתמנים כאזורים שעתידים להתפתח מאד בעתיד.

אפשרות נוספת היא לרכוש מראש דירה קטנה יותר, כך שהיא תהיה מיועדת לזוג צעיר או לדייר בודד – מעין דירת סטודיו. חשוב לזכור כי לא כדאי לבסס את ההשקעה על פי מחיר הנכס, אלא על פי גובה התשואה הצפוי.

לומדים דרך מידע באינטרנט? עדיף שפשוט לא תלמדו

אתם משקיעים את זמנכם בלמידה על נדל"ן דרך האינטרנט? כדאי שתשקיעו את זמנכם בקורס מקצועי! תכנים באינטרנט אמנם זמינים, איך אינכם יכולים לדעת עד כמה הם מעודכנים, אמינים, האם מדובר על מודעה פרסומית וכיוצא בזה. קיצורי דרך? לא בנדל"ן!

*המדור הינו מדור צרכני ואין לייחס לנאמר בו תחליף לייעוץ מקצועי. ט.ל.ח