מערכת אשקלונים | צילום: ארכיון, אדי ישראל בנייה באשקלון 

האם שוק הנדל"ן עובר מדירות 3 חדרים לדירות 2 חדרים? על פי נתוני הלמ"ס, במחצית הראשונה של 2018 חל זינוק בבניית דירות קטנות בנות 2 חדרים וצניחה בהקמת דירות בנות 3 חדרים.

מניתוח הנתונים עולה כי באשקלון נבנו במחצית הראשונה של השנה הכי הרבה דירות בנות 2 חדרים – 327 יח"ד, והדיחה את תל אביב מראש הרשימה למקום השני עם התחלות בנייה של 295 יח"ד. חיפה מדורגת במקום השלישי עם 116 דירות בנות 2 חדרים שהוחל בבנייתן.

לדברי דוד רוזנר, יו״ר ארגון קבלני אשקלון " יש לזכור כי הדירות הקטנות עדיין תופסות נתח קטן סך התחלות הבנייה בישראל. באשקלון יש ביקוש גבוה לדירות נופש, וזו אחת הסיבות לגידול בבניית דירות קטנות בעיר. בעוד שתל אביב וחיפה מחירן של הדירות הקטנות מאד גבוה, הרי שבאשקלון מחירן אטרקטיבי במיוחד.

מהנתונים ברמה הארצית עולה כי בינואר-יוני 2018 הוחל בבניית 894 דירות בנות 2 חדרים לעומת 822 דירות בשנת 2017 כולה. בנוסף 4% מכלל התחלות הבנייה במחצית הראשונה של השנה היו של דירות 2 חדרים לעומת 2% בשנת 2017.

לעומת זאת, בינואר-יוני 2018 הוחל בבניית 1358 דירות בנות 3 חדרים לעומת 3488 ב-2017. נתח השוק ירד מ-7% אשתקד ל-6% כיום.